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玻璃幕墻漏水主要原因分析和解決
發布時間:2011/11/19 11:28:00 丨 閱讀次數:4341 丨 文章來源:本站原創

 

  玻璃幕墻在實際使用過程中,漏水是業主能夠最直接感受到和最日常煩惱的質量問題,多年來已成為玻璃幕墻中最常見的弊病之一。玻璃幕墻滲水原因非常復雜,涉及到設計、材料應用、施工和管理等各個方面,應加強研究,制定有效的措施,綜合治理,防患于未然。下面我們來分析幾種常見幕墻漏水主要原因分析及解決方案。

  一、屋頂玻璃幕墻漏水

  20098月剛啟用的深圳中心區的xx旅大廈僅僅啟用半個月,在20090719的臺風“莫拉菲”的那場暴雨中,玻璃幕墻屋頂漏水,其室內漏水程度類似小雨,室內被漏水淋得“濕漉漉的”,可見其漏水程度。據初步調查結果,“漏水應該是屋頂上面的玻璃幕墻背面連接處不夠密封。”此樓主體是單元式幕墻,高出屋頂約20的玻璃幕墻采用的框架式明框玻璃幕墻!我們從現場查看的情況來看,主要原因是玻璃幕墻背面連接處不夠密封,就靠膠條密封,雨水就從密封膠條滲漏到橫梁,再沿鋁主柱往下流(如下左圖)。后來,管理處安排工人玻璃幕墻背面膠條密封處打上厚厚的密封膠,結果是,遇上暴雨還是有輕微的雨水滲漏現象。可能是明框玻璃幕墻雨水滲漏所致(下面來分析),屋頂玻璃幕墻最徹底的解決方案應采用斷開的防水構造措施(如下右圖)

  二、明框玻璃幕墻漏水

  這是一個典型的明框玻璃幕墻節點。實際工程中,都會有輕微的漏水存在,主要原因在,鋁壓塊一般是做成長度為50mm,每隔350mm放置一塊,鋁裝飾線條一般厚度為1.5mm,在云線標記處,鋁裝飾線條與玻璃之間打膠,因有些位置下面無鋁壓塊及膠條,打膠應是無法有效控制質量,過個一兩年,密封膠易發生開裂等問題,使幕墻產生漏水、透氣!

  解決方案:鋁壓塊應通長,有效控制打膠質量;其次采用推廣使用密封膠加膠帶的縫隙處理做法。

  三、玻璃幕墻可開啟部分漏水

  深圳中心區的xx旅大廈工程的開啟窗為70系列的掛鉤式隱框上懸窗,窗鎖選用多點鎖,平均每只窗扇設有5全鎖點,分布均勻的鎖點,在關窗時,將窗扇均勻,有力地壓向窗框,使到窗的密封膠條有一定程度的均勻的壓縮量,可以講,在這種狀態下的開啟窗,本身雖然較好的水密性,還是有輕微的漏水現象。

  解決方案:

  1.我們在設計時,仍然根據等壓防水的原理,在窗頂部位設置了一條壓縮型的擋水密封膠條,這樣避免了雨水直接接觸到開啟窗的密封膠條,進一步有效地提高了開啟窗的水密性。

  2.慎用掛鉤式隱框上懸窗,很多人不會使用風撐,使盡力氣拉風撐,把窗上面的限位塊頂壞,整個玻璃開啟扇掉到樓下的事故就有幾起。

  3.明框玻璃幕墻窗下部也是個防漏水的關鍵部位,應采用鋁通填充并鑲嵌膠條打上密封膠。其次就是注意開啟扇玻璃下端設置玻璃托件以避免結構膠受重力。

四、單元玻璃幕墻漏水

  1、單元幕墻的三道密封線

  ⑴塵密線。為阻擋灰塵設計的一道密封線,一般由相鄰單元的膠條相互搭接實現,起到阻擋灰塵和披水的作用。在南方地區可以不設計這道密封線。

  ⑵水密線。它是單元幕墻的重要防線,通過幕墻表面的少量漏水可以越過這條線,進入單元幕墻的等壓腔,通過合理的結構設計,進入等壓腔水將被有組織的排出,沒有繼續進入室內的能力,達到阻水的目的。有時為了提高幕墻的水密性能,也可能同時設置多道水密線。

  ⑶氣密線。它也是單元幕墻的重要防線,由于水密線和氣密線之間的等壓腔和室外基本上是相通(有時在連通孔上放置防止灰塵的海棉)的,因此水密線不能阻止空氣的滲透,阻止空氣的滲透任務由最后一道防線-氣密線來完成。

  2、單元幕墻防水機理分析

  在幕墻表面,為了運用雨幕原理進行防水,設計上使等壓腔的壓力Pc等于或接近室外壓力Po,即水密線兩側的風壓基本相等,消除或減輕了風壓的作用,使水不通過或很少通過塵密線和水密線進入等壓腔。

  在氣密線兩側,縫隙和作用同樣不可避免,要達到不滲漏的目的,則要使水淋不到氣密線,消除滲漏三要素中水的因素,由于通過塵密線和水密線的水很少或沒有,加上合理的組織排水,就沒有水淋到氣密線,氣密線縫隙周圍沒有水,就不會發生滲漏,從而使單元式幕墻對插部位具有良好的防水能力。

  單元式幕墻防水的薄弱環節是四個單元的“+”字縫,這是單元式幕墻能否成功防水的關鍵,目前比較成功的解決方案有橫滑式和“+”字交叉密封結構等,這里不再熬述。

  實際工程中出現的“橫鎖”單元幕墻,不得不用“塞棉花團子"打密封膠來解決插芯無法遮住的縫隙,沒有任何排水線路來保證其水密性能,其它性能也不要說了!這種單元幕墻肯定是漏水的!可悲是,很長一段時間,被某大公司作為克敵制勝的法寶,被某些幕墻專家作為應對圓弧幕墻的法寶,忽悠了多少業主!

  五、幕墻與墻體連接處漏水

  1、幕墻與墻體連接處怎樣處理才能不易漏水

  先用1.5mm厚鍍鋅鐵板折角聯接墻體與幕墻,兩瑞均要打膠密封。我們稱之為氣密封板,用薄板是為了便于剪切和折彎,以便適應現場變化。外面再做鋁板封邊。里面內裝處理。

  2、一道防水防不住,兩道防水才安全,三道防水要考慮。

  六、小結

  導致幕墻滲水與漏水的基本條件有三個:有孔隙存在;有水的存在;有滲水裂縫的壓力差存在。

  消除一個或更多的這些基本條件是防治水滲漏的途徑:一是盡量減少孔隙;二是遮擋雨水,使之盡量不浸濕縫隙;三是減少被浸濕縫隙處的風壓差。

  1.設計時首先考慮幕墻防水裝置設計構造,運用等壓原理",在幕墻鋁型材上設置等壓腔和特別壓力引入孔,這樣,等壓腔內部壓力通過特別壓力引入孔與外部壓力平衡,將壓力差移至接觸不到雨水的室內一側,于是有水處沒有風壓力差而有壓差的部位又沒有水,達到防止外部水利用壓力差滲入幕墻的目的,這是積極防水的措施。

  2.在幕墻鋁型材上開設流向室外的泄水小孔,把通過細小縫隙進入幕墻內部的水收集排出幕墻外,同時排去玻璃、鋁型材與鋁扣條之間的等壓腔內的少量積水,這是行之有效的治水方法之一。

  3.設計時也可以考慮在玻璃幕墻上設置收集管道和排水管道,將滲入裂隙進入幕墻內部的水收集在一起,通過排水管道通暢地排往室內某一指定的排水孔,這是另一種可靠的治水措施。

  4.選用優質結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠,而且要加強檢驗,防止過期使用。選用優質浮法玻璃,玻璃必須經邊緣處理,玻璃規格尺寸誤差符合標準要求。

  5.注意控制密封膠的使用環境,嚴禁下雨天露天進行耐候硅酮密封膠施工。結構膠的施工車間要求清潔無塵土,室內溫度不宜高于27(不同品牌的結構膠其使用性能不同,對室內溫度的要求也略有不同),相對濕度不宜低于50%

  6.結構硅酮密封膠、耐候硅酮密封膠、墻邊膠注膠前,應先將鋁框、玻璃或縫隙上的塵埃、油漬、松散物和其他臟物清除干凈,注膠后應嵌填密實、表面平整,加強養護,防止手摸、水沖等。

  7.按規范要求,玻璃幕墻施工過程中應分層進行抗雨水滲漏性能檢查,以便修補,中間控制幕墻質量。

  8.玻璃幕墻的質量檢查,分隱蔽驗收和工程驗收兩類。隱蔽驗收是在鋁型材框架安裝完畢后進行,主要檢驗連接鋼碼的牢固安全程度,檢驗幕墻與主體結構的間隙節點安裝、伸縮縫安裝等。工程驗收在玻璃幕墻工程完工后進行,為玻璃幕墻的竣工驗收,是分項工程的中間驗收。

  9.開啟窗應認真檢查是否達到密封程度,配件是否材質優良、功能可靠,開啟、關閉是否靈活。

 

 

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